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限房价竞地价形式下 土地成交两极化显着

“限房价竞地价”的土地出让形式,伴随着房地产调控长效机制树立的大布景,一同成了热搜词。不少业界人士向新华网记者表达了忧虑,“限房价竞地价”本意为控高房价,但后期房子质量以及分配流转环节等方面难免会出现问题。

限字当头土地成交两极化。

继8月21日开端承受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后,北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住所混合公建用地,该宗地将于9月11日开端承受网上报价。

经过查询北京市土地收拾储藏中心,记者注意到,到9月3日11时58分(挂牌竞价截止时刻为9月4日)共有6次报价朝阳区豆各庄地块,其间有4次均为9月2日一天报价。可见房企张望心情稠密。

“这种出让方法,企业要想平衡赢利很难”,某开发企业品牌司理向记者表明。该说法从第二宗土地的一些数据上来看好像可以印证。依据出让布告,该宗地居住用的产品住宅出售限价为1.9万元/平方米,单套住宅总价不得超越200万元。而据统计,该区域内现在产品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。

照此核算,刨除建安本钱等费用,开发商赢利空间不大,一般企业难以承受,受“萧瑟”便成了天然。但是,从土地出让成交上来看,真实情况并非如此,土地商场两级分解显着。

7月23日,中粮地产以23.6亿元攫取本年以来的北京地王,扣除保证房面积和配建设备后,该地块的楼面价达5.2万/平米。8月14日,融创我国联合葛洲坝,以41.2亿元的总价包办了北京大兴区亦庄新城两地块,其间一幅地块的楼面价超3万,成南五环榜首宗楼面价过3万的地块。

数据显现,到8月上半月,北京本年土地出让金已达943.8亿元,孙河地块、夏家胡同等地块受喜爱。创始置业董事长刘晓光以为,下半年北京将连续履行多项长效调控机制,“限房价竞地价”是其间的一部分。因而,开发商上半年争相增加土地储藏,构成土地置办热潮。

该形式存房子流转、质量隐忧。

限字当头,两宗地块的推出搅动着北京的土地商场。虽然早在2010年5月,中铁建拿下的长阳镇地块亦属此类。但本月的集中试水,在为北京商场带来不小影响的一起,也引来了业界关于此土地出让形式的大评论。

在供认该形式的施行确能在短期内起到按捺高房价、高地价的意图的一起,因为提早对入市房价的严厉控制,开发商赢利被大大紧缩,假如不监管不到位的话,难免会带来质量问题。一起,限价房比同区域的产品房在价格上有优势,势必在流转环节存在隐忧。

有剖析人士以2010年的中铁建的世界城项目为例表明,该项目在开发和交给进程中都并不顺畅,乃至发生了业主维权事情,加上各种建安本钱和人工价格较高,该项目在品牌和赢利上都打了扣头。

我国土地勘察规划院副总工程师邹晓云以为,限价房是政策性住宅,出售目标是特定的保证目标;而限价产品房的出售目标则是一般购房者。但限房价竞地价的做法是政府公共权利买单,把房价降下来,而这样做一定是有本钱的,因而就存在公正性的问题。

房地产研究者谢逸枫以为,北京市推出限价出售产品房,就应对购买人群进行严厉的规划、鉴别,在购买资历与条件及分配等监管上构成一套完善的准则系统,然后完成公正、合理的住宅保证初衷。

“限房价竞地价”的土地出让方法现在来看仍是一种探究,往后能否成为常态,还需要看土地出让部门对房价和地价的限制是否可以研究出一个合理的形式。

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